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五分快三走势图:這裏限售5年,蘇大強買房難了?還有人後悔-早賣幾個月,少賺500萬!

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五分快三走势图:

前段時間熱播劇《都挺好》中,特別能「作」的蘇大強扭着讓子女給自己買房的場景,讓很多觀眾記憶猶新。

《都挺好》視頻截圖

當時有好事網友分析,該住宅位於蘇州玲瓏灣,靠近金雞湖畔,屬於蘇州工業園區範圍。在劇中,蘇大強用500萬買下的這套三室一廳,在現實中據說總價至少要1000萬元以上了。

蘇州這一輪火爆的樓市,也迎來了堪比一線城市的超強調控措施。

5月11日,蘇州限售新政「靴子落地」:蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年,蘇州工業園區全域二手房限售5年。同時,蘇州還調整了土地出讓報價規則。

蘇州的樓市,也在感受着新政帶來的衝擊。

「這幾天看房人的確少了,園區幾乎無房可賣了。」中介小陳告訴每日經濟新聞(博客,微博)(微信號:nbdnews)記者:「其實從五一開始,投資客就開始觀望了,都不怎麼敢出手,生怕政策有變。」

蘇州工業園區某售罄樓盤已撤去銷售中心 圖片來源:每經記者包晶晶攝

半個多月前,記者在蘇州工業園區實地走訪時發現,買房要付全款,甚至還要托關係才可能買到。

而半個多月後,當記者再次來這裏時,卻看到一些房源售完的樓盤已撤去銷售中心,房產中介工作人員也較之前清閑了不少,只有不動產登記中心大廳里仍然人聲鼎沸,而「限售」也成為大家熱議的話題。

房價瘋漲:早賣幾個月,3套房少賺500萬

「我買的新房,年前大家同時交的材料,結果小區里一部分產證下來了,我們卻沒拿到。現在限售了,資金要壓5年。幸虧另一套房的定金還沒付,不然拿什麼錢繼續付款啊!」前來不動產登記中心諮詢房產證辦理進度的王女士正在抱怨。

幾年前,因為看好蘇州工業園區的發展前景,王女士夫婦除了自住,還另外購買了幾套房。「去年底出手了3套房子之後,我們離開了蘇州一段時間。結果三四月份一過,發現自己少賺了差不多500萬元!」

中介小陳告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,這段時間房價的確漲得太瘋狂了,蘇州工業園區南面一樓盤的次新房,去年年底一套420萬元,到了今年4月就賣到了530萬元左右。而該樓盤也是最後一次開盤,當日即告售罄。

此次蘇州「限售令」一出,徹底「鎖住」了王女士的購房資金,下一套房也沒現金去買了。

蘇州金雞湖 圖片來源:攝圖網

「限售政策可以震懾投機投資客,短期內由於供求關係失衡加劇恐慌心理。限售意味着在一段時間內鎖住流動性,市場有波動也不能兌現,對於投資投機客而言偏短期收益,因此3-5年是偏中長期的時間鎖定,可以給躁動的市場降溫。」

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者:「近期蘇州樓市的走熱和去年市場積壓到今年釋放有關。只要限購限貸不鬆綁,市場不具備繼續反彈的動力。」

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者在蘇州工業園區不動產登記中心大廳看到,不少房產中介已經將臨時辦公點搬到了這裏,安排駐點員工幫客戶辦理手續。

但是對於新政前購房、尚未取得房產證的購房者,他們也顯得頗為無奈,「只能以房產證上的時間為準,5年後才能交易,沒有別的辦法。」

蘇州工業園區不動產登記中心大廳內人聲鼎沸圖片來源:每經記者包晶晶攝

蘇州工業園區不動產登記中心一位工作人員告訴記者,關於本次限售的一些操作細則還沒有出台,目前交易中心掌握的情況和公眾看到的信息是一樣的。如果需要進一步諮詢細節,還得再過幾天。

供求失衡:只要房東肯簽字,加20萬都行

「蘇州園區樓市會火,就是因為變現快,投資客買了就賣,沒拿到產證也能掛牌。」多家中介工作人員均向記者表達了同樣的看法。

另一方面,蘇州工業園區的房源供求嚴重不平衡,加上新房限價政策,也催化了房價快速上漲。由於規劃合理、商業配套齊備、產業豐富,園區已經成為改善型購房者的首選。但據房天下統計數據,截至5月9日,蘇州工業園區住宅庫存僅1230套,而其他區域(除老城區外)庫存在7794-11620套之間。

「園區的一手房實在太少了,你就不要等新盤了,開盤了也買不到。」半個多月前,有中介曾這樣勸說記者。

就在半個多月前,記者曾走訪過蘇州工業園區部分樓盤的銷售中心,而這次卻發現,有些樓盤因房源售完,連銷售中心也撤掉了。

據中介小陳介紹,近期蘇州工業園區純新盤供應多集中在較遠的青劍湖板塊,並且開盤多在下半年;園區較核心的區域基本無房源供應;普遍被購房人關注的幾個樓盤,要麼因為備案價格原因遲遲不見開盤,要麼數千人爭搶一兩百套房,買到的機會極其渺茫。

蘇州工業園區某售罄的樓盤項目 圖片來源:每經記者包晶晶攝

新盤買不到,二手房就更搶手。從去年下半年起,蘇州工業園區二手房市場一直保持着高度活躍的成交態勢,學區稍好的二手房5萬~6萬元/平方米是普遍現象;即便房齡較老、不帶學區的二手房,也要3.5萬~4萬元/平方米出頭,並且「出一套搶一套」。4月份則更是火爆,「只要房東肯簽字賣房,加個10萬、20萬也不是問題。」

顯然,蘇州此次出台的「限售令」並沒有讓房東膨脹的心態回復平靜。多位中介均向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示,二手房源少了,一手房又沒有跟上,房東更惜售了。

「這幾天看房和諮詢的人少了很多,估計會冷好一陣子吧。畢竟三四月份的火熱景象已經好幾年沒見過了,現在冷下來也正常。」中介小陳說。

限售令下:部分二手房價格不降反升

在蘇州工業園區,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者走訪了多家中介機構,均未發現有二手房東主動降價的情況。相反,部分不着急賣的二手房東,反而選擇了調高價格。

這種現象,是否意味着蘇州本次「限售令」力度仍然不夠?

盧文曦分析認為,相對限購,限售更為溫和,短期內限售區域成交量會出現下滑。如果限購限貸加碼,那麼樓市可能快速降溫,但與樓市健康穩定發展相悖。

蘇州金雞湖 圖片來源:攝圖網

記者注意到,在蘇州工業園區樓市持續火熱了一段時間后,吳江區、相城區也承接了部分園區的溢出需求,部分區域房價也出現大漲。原先一些賣不動的樓盤,不但銷量上去了,價格也漲了許多。以相城區為例,目前核心區域房價超過2.5萬元/平方米,部分精裝修房開盤價格達到2.8萬元/平方米。

對此,盧文曦向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示:「從這次調控來看,地方政府在市場有躁動信號后就進行干預,調整市場未來預期。現在樓市調控實施「一城一策」,過熱和過冷都不利於樓市健康運行,因此調控政策是雙向的,熱的地方會出降溫舉措,冷的地方會有提振措施。如果這些區域樓市繼續非理性上漲的話,不排除類似園區的調控政策落地。」

記者|包晶晶編輯|鄭直 魏文藝

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